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湘南エリア（辻堂・藤沢・茅ヶ崎）の賃貸物件情報／不動産の事なら・・・株式会社 橋本造園企画
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ｏｂｒｉｇａｄｏ：ｐｅｒｏ ａｎｉｖｅｒｓａｒｉｏ ｄｅ ２０ ａｎｏｓ！
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| バックナンバー ２００５年 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10月 1１月 12月 | |||||||||||
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１月３１日（火） １月最終日です。 賃貸は、去年よりも良い成績でスタートを切れましたが、 目標には少し届かず、残念です。 やはり、あの雪が・・・。 なんて言っても仕方ないので、明日からの２月〜３月が勝負です。 １年の内でもっとも売り上げの上がる時期なんですよね。 ここでがんばらないといけません。 幸い、お客様もずいぶんと増えたので２月に期待です。 ＊ 火災の件、続報です。 昨日、保険会社が現地立ち会いし、報告が来ました。 それによると、什器・備品（パソコン・ＦＡＸ等）と内装は保険対象になるが、 商品のバイクや、営業が出来ない間の保証はできないそうです。 バイクや営業保証もそれぞれ別の保険があるので、 それに入っていないと、当然ながらダメなようです。 そうなると、やはり火元責任者に請求するしか仕方ないですよね。 でも、なんで火元の人は、保険に入ってなかったんでしょうか？ ただ２Ｆは、当社が仲介したわけではないので、 あまり出しゃばれないし、バイク店の人もなかなか言いずらいだろうし、 ここは所有者から話してもらうしかないですね。 ＊＊  Ｍさん 元ＪリーガーのＭさんが、久しぶりに来店しました。 現在は、某建設会社で住宅用地の仕入れを担当しているそうです。 彼は、日大藤沢卒業後、横浜Ｆ、京都パープルサンガで、 俊足ＦＷとして活躍していたので、ご存じの方も多いのではないでしょうか？ 最近は運動不足の為か、ちょっと太り気味なんですと、言ってましたが スポーツ選手特有の精悍さは、まだまだありますね。 雨の中、わざわざご来店頂いたので、Ｔシャツをプレゼント。 今年は、取引できるといいですね。 ワールドカップドイツ大会まであと、１３２日 ｂｙ 野村 １月３０日（月） 本日は、昨日の火災の件があり、保険会社との応対で慌ただしかったです。 火元の２Ｆ飲食店は、驚いたことに保険に入ってないようでした。 所有者が自分の火災保険を使って処理しようと思っていたところ、 １Ｆの被害までは、所有者の保険では無理との連絡がありました。 そうなると１Ｆバイク店さんは、自分の保険を使うしかないのですが、 それって、どうなんでしょうか？ 私は、火元である２Ｆの人に責任があるので、 保険の有無にかかわらず、そちらの責任で対応してほしいと思いますが・・・。 現在、保険会社が調査に入っているので、返事待ちの状況です。 とにかく、バイク店さんは営業が出来ないので、嘆いていました。 本当ですよね・・・ 当社としては、早く営業が再開できるようにフォローしていくつもりです。 ＊ 横浜ＦＣの奥寺ＧＭが、２月３日（金）に藤沢のグランドホテル湘南で 講演会をするそうです。 テーマは「サッカーワールドカップドイツ大会における日本のゆくえ」 と、なっています。 先日、奥寺ＧＭから社長に電話があり、 ＧＭ：講演会、お前来るの？ 社長：ハイ、まあ誘われていますが。 ＧＭ：やりにくいなあ、余計なこと聞くなよ！！ 社長：わかっています、今回は質問しないようにしますから。 ＧＭ：頼むよ、ところで今年も激励会はやるの？ 社長：もちろんその予定ですが、いつにしますか？ ＧＭ：それなら２月の半ばまでに頼むよ。 社長：了解しました、では講演会楽しみにしていますよ。 こんな会話でしたが、昨年もある生保主催の奥寺ＧＭ講演会で、 社長の質問に焦ったそうです。 やっぱりやりずらいのでしょうね。 私はこれで、日記のテーマが１つできたので良かったですが。 ワールドカップドイツ大会まであと、１３３日 ｂｙ 野村 １月２９日（日） 藤沢にある耐震強度偽装マンションを再建築した場合、 １戸当たりの負担金が、２，０００万円超になると藤沢市が試算し、 住民に説明したそうです。 また、専有面積も現在の８０％程度になるとのこと。 しかし実現するには、住民の同意や、販売元のＨ社も１３戸所有しているので、 その同意も必要になり、簡単には事が進みそうもないようです。 工期については、解体を含めると２年半位かかる見込みだそうです。 それにしても、新たに２，０００万円の追加負担は厳しいし、かわいそうですね。 これから、どういう展開になるのでしょうか？ ＊ 昨日の閉店間際に、賃貸物件をお探しのお客様が来店。 お話を伺ってみると、藤沢市内で中学校の先生をなさっているとか。 また、サッカー部の顧問もされているとのことでした。 社長が市内のサッカー部顧問の先生は、だいたい知っているので その話をすると「世の中狭いですね」と、非常に驚いていました。 そこで本来は、新規ご契約の方や友人、知人にあげている、 カレンダーとＴシャツをプレゼントしたところ大変喜んでくれました。 お探しの物件も、来週ご案内となったので決まってくれると嬉しいですね。 成約になったら写真をＵＰしたいと思います。 ＊＊ 火災発生！！  火災現場   外部とバイク店内部 今朝５：００頃、寒川にある２階建て店舗で火災が発生。 １Ｆのバイク店は、当社で仲介させていただいたので、 出勤して連絡をもらった社長は、大急ぎで現場に駆けつけました。 火元は２階にある飲食店で、経営者が帰った後に火が出ていることから 警察では、タバコの不始末が原因ではないかとのことでした。 幸い、１Ｆのバイク店さんは、消火作業の水でバイクやパソコン、ファックス等が ビショ濡れになっただけで済みましたが、発見が遅れていたら 修理しているバイクの中にはガソリンも入っていたので、大事になるところでした。 この後は、保険の手続き等でお手伝いさせていただきます。 ワールドカップドイツ大会まであと、１３４日 ｂｙ 林 １月２８日（土） 今日の湘南は、穏やかな１日でした。 賃貸の場合は、天気が良すぎてもダメ、悪いともっとダメなんで、 ちょっと心配していたのですが、朝から物件確認の電話が頻繁にあり、 また業者さんの案内も多かったですね。 私も何組かご案内したのですが、お客様の反応はイマイチ。 物件がダブつき気味のせいか、即決とはいかないケースが多いですね。 できればウチの管理物件で決まってくれると嬉しいのですが、 なかなか思うようには行かないものです。 午後になってから、申込みが２件続けて入り、今日は厳しいかなと 思っていただけに、少しホッとしました。 この他、本日は駐車場契約やアパートの更新・保険契約、 家賃を持参する方の応対等で、ずいぶんと忙しく過ごしました。 明日は１月最後の日曜日。がんばらないといけません。 ＊ 社長は夕方から、辻堂新町商店街の新年会です。 今回は泊まりはなく、同じ商店街にある飲食店で開催するそうですが、 理事に名を連ねているため、出席しないわけにはいかないようです。 でも、もうすぐ２月になろうというのに、まだ新年会ですか？ のんびりしていますね。 そういえば先日、この商店街に一つ新しいお店が増えました。 「すずや」と言う名前のお惣菜屋さんです。 昨年まで辻堂駅の南口の近くで営業していたのですが 立ち退きになり、今回この商店街に出店しました。 オープンの時に社長がここの「うの花」は美味しいぞと言って 私達にお裾分けしてくれました。 具の中に炒り卵が入っていて、チョットめずらしいんですよ。 とても美味しいのでお近くの方は、ぜひ買ってみてください。 ワールドカップドイツ大会まであと、１３５日 ｂｙ 林 １月２７日（金） あ〜残念！！ ＨＰのアクセス数が、昨日は９７件でした。 あと３件あれば、目標達成だったのに残念です。 このところ、連日メールでの問い合わせが増えていたので もしかしたらと、期待していたんですが・・・。 でも、近い内に必ずクリアしたいと思います。 それにしても、早いもので１月も残りわずかとなりました。 成績の方は例年よりもちょっと良いみたいです。 これもこのＨＰのおかげでしょうか。 ＊ 湘南ベルマーレの広報：大森さんが来店。 ３月１１日、東京ヴェルデイとの開幕戦のお誘いでした。 昨年は１２チーム中、７位でしたが、今期はブラジルトリオが新加入したので 期待して下さいと、気合いが入っていました。 しかし今年はレイソルもいるし、厳しい戦いになりそうですね。 で、ベルマーレのことでちょっと気になる事があります。 それは、ユニフォームの胸の文字なんですよね。 スポンサーさんには、大変申し訳ないのですが、 大学名が入っているのはどうも・・・。 相手チームも大学生とゲームしているように感じるのではないでしょうか？ これは、あるＪリーガーの人も当社に来たときに言ってました。 社長にそのことを話したところ、胸のスポンサー料は１億円で 他に出すところが無ければ仕方ないだろうとのことでした。 へ〜っ１億円ですか！！すごい金額ですね。 知らぬこととはいえ、スポンサー様、大変失礼いたしました。 今年こそ、湘南ベルマーレのＪ１復帰！！期待しています。 ＊＊  社長の家のコタロー君 見て下さいよ〜！この表情(~o~) ビックリ！！ですよ(*^_^*) 犬って表情がないんですが、まるで笑っているみたいですね。 この写真を見たとき、こんな顔するの〜？って笑っちゃいました(^o^) でも、コタロー君もさることながら、このシャッターチャンス。。。 絶妙なタイミングでｇｏｏｄでしたね!(^^)! 社長に聞いたところ、３番目のお嬢さんが撮ったそうです。 おもしろいので、どこかに投稿してみたら良いのでは？ ワールドカップドイツ大会まであと、１３６日 ｂｙ 野村 １月２６日（木） 本日、岡山県からネット反響でＳ様が来店。 朝９時に家を出て、新幹線と東海道線を乗り継ぎ 当社に着いたのが２時３０分頃でした。 辻堂と、湘南台の物件を７カ所ご案内したところ、 結局、一番最初に見たアパートで申込みいただきました。。 学生さんなので、家賃発生をなるべく遅くして頂くよう交渉した結果 ３月中旬からにしていただき、交渉成立。 この物件は最初見たときから「ここに決めたい」とおっしゃっていたので 本当に決まって良かったです。 今日こちらで一泊して明日帰られるとの事、気を付けてお帰り下さい。 ありがとうござました。 ｂｙ 林 ＊  パンフレット   講演会場と頂いた著書、クッキー 先日の２４日（火）に野村不動産アーバンネットさん主催の講演会がありました。 当社にも招待状が届いたのですが、残念ながらこの日社長は、 契約や熱海での新年会があったため、代わりに奥さんが出席しました。 会場はホテルオークラで、招待客も４５０人くらいだったそうです。 さすが、野村不動産アーバンネットさんはすごいですね。 講師は作家の平岩弓枝さんで、ＴＶドラマ「肝っ玉かあさん」や「ありがとう」、 「御宿かわせみ」等の原作者として有名で、またご覧になった方も多いと思います。 講演の内容は、平岩弓枝さんと恩師長谷川伸氏とのエピソードを織り交ぜながら 「日本のこころ」についてお話されたそうです。 長谷川さんが亡くなる前に、「私は、多くの人の恩をもらって生きてきた。 今、私が物を書いているのは、その恩を返すためだ」 「君もその恩を返すために努力してほしい」と言われたそうです。 平岩さんはその言葉を大切に、長谷川氏の気持ちに答えるために、 執筆活動に取り組んでいるそうです。 私達も多くの方々の恩恵を受け、ここまで来ることができたのですから、 少しでも恩返しをすべく、日々努力していきたいと思います。 以上奥さんの感想でした。 帰りには、新著「初春の客」とホテルオークラのクッキーまで頂き、 大満足の講演会だったようです。 ＊＊ ワールドカップドイツ大会まであと、１３７日 ｂｙ 野村 １月２５日（水） 今年初の売買契約は、ドタバタしながらもどうにか終わりました。 と、言うのも今回の売主さんは、お父さんと息子さんとの共有物件なんですが、 １１時から契約の予定で、１０時２０分に私が電車の時間を伝えるため電話したところ、 息子さんが「体調が悪いし、おまえに任せたから行きたくない」 と、父親が言っているとのこと。 私は会っているので、売却の意思確認ができていましたが、 その旨、Ｎ不動産の担当Ｋさんに話したところ Ｋさんは会ってないので、当然ですが会わせてほしいとのことになりました。 ここから時間との戦いが始まりました。 Ｋさんは急遽、委任状を作り、１０時３８分の電車に飛び乗り当社のある辻堂駅へ。 駅のロータリーで待ち合わせ、売主さんの自宅まで約５分。 お会いして意思確認後、委任状に署名・捺印してもらい、 すかさず車に乗り込み契約場所であるＮ不動産へ。 このとき、すでに１０時５５分。 う〜ん、間に合わねえ！！ 電車の方が早いかも、ということで会社に上りの時間を調べてもらったところ、 １１時１５分までは無いとのことでした。 やむなく、そのまま車でかっ飛んで行くも途中渋滞があり、裏道を抜けて Ｎ不動産にようやくついた時は、すでに１１時１５分を回っておりました。 買主さんには、Ｎ不動産の社員さんが応対してくれていたので助かりましたが もう勘弁してよって感じです。ホント、疲れました。 こんな経験は、２７年間の実務経験の中でも初めてですね。 ＊ このあと、新年会のため熱海へ。 ２０数年ぶりに三平荘に行って来ましたが、 当時と変わらない雰囲気のままで、料理もすばらしく大満足でした。 ２次会も大いに盛り上がり、業者間の親交も深められたように思います。 また、お風呂はそんなに大きくはないけれど、露天風呂が良かったですね。 自分は３回入りましたが、早く着いた人の中にはもっと入った人もいたようです。 それと、朝の食事が豪華版で、ご飯を３杯もおかわりしてしまいました。 その朝食の写真を撮り忘れてしまったのが残念であります。   お宮の松とエントランス   調度品の数かず   宴会の様子と料理   お造りとステーキ   焼き物とおみやげの利休まんじゅう ワールドカップドイツ大会まであと、１３８日 ｂｙ 社長 １月２４日（火）  アパートの片隅にふきのとうが 今年初の売買契約が完了して、社長はホッとしているようです。 当初は２２日の予定でしたが、売主さんの親戚にご不幸があり、 今日に延期となったようです。 契約が延期されるというのはイヤなもので、万一の場合は 買主さんや仲介業者さんにも迷惑をかけることになってしまいますからね。 でも無事に終わって良かったです。 この後、社長はそのまま宅建協会の新年会の為、熱海に直行。 慌ただしく出かけて行きましたが、事故のないように気をつけて下さい。 また、写真も忘れないようお願いします。 泊まるところは『三平荘』だそうです。 そこで、調べてみました！！ 客室１３部屋で熱海といえば海沿いをイメージしますが、 こちらは静かな佇まいで隠れ家的な雰囲気で 数寄屋造りの和風旅館だそうです!(^^)! 羨ましいかぎりです・・・ 日頃の疲れを温泉で癒してきて下さい^^; でも、あまり飲み過ぎないようにして下さい。 明日も仕事なんですから。 ＊ ＨＰのアクセス数が過去最高の１日、９２件まで来ました！！ 目標である１日１００件まであと少しです。 今は、賃貸のハイシーズンなので、見てくれるお客様も多いと思いますので ここで達成したいところですね。 ワールドカップドイツ大会まであと、１３９日 ｂｙ 野村 １月２３日（月）  今朝の富士山 今日は、賃貸の契約で二俣川まで行って来ました。 久しぶりに来てみると、駅はリニューアルして綺麗になっていたのでビックリ！！ さらに北口へ出てみると、駅前にはご覧のような 商業施設や大きなマンションが建ち並び、これまたビックリ。 しばらく来ないと随分と変わるものですね、 まるでお上りさん状態で、キョロキョロしてしまいました。  駅前 帰りに今度、賃貸の依頼を受けたマンションの下見をしてきました。  ライオンズプラザ鶴間 このマンションは、小田急線の鶴間駅から徒歩４分の立地で １Ｒ、賃料は３．９万円です。安いと思いませんか？ 投資用の物件ですが、他にも賃貸で募集されている部屋がいくつもあり、 これは、同じ金額で募集しても厳しいので、オーナーと相談して、 一番低い賃料に設定しました。 お部屋のクロス、ジュータンは全面張り替え、エアコンも新品に換えましたので とてもきれいですよ。 尚、この物件はＨＰには掲載しておりませんので、 興味のある方は、当社までご連絡下さい。 ＊＊ ドイツに単身赴任中のＯ様よりメールの返信がありました。 １２日に送信して連絡がなかったので、見てくれて無いのかなあと、 思っていたんですが、ちょうどその間にＯさんは、 バルセロナ、プラハ、スットックホルム、ウイーンと２週間の出張中だったため 返信が遅れてしまったとのことでした。 また、「ブラジル代表グッズも買って帰ります」とおっしゃってるので ２月の一時帰国がすごく楽しみです。 久しぶりの日本ですから、お寿司でもご馳走したいと社長は言ってます。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４０日 ｂｙ 林 １月２２日（日） 雪は上がりましたが、道路が凍結しているので 出勤途中に、何度も滑ってコケそうになりました。 雪は降っている時や、積もっているのを見ると、きれいでいいけど、 雪かきは大変だし、解けてビチョビチョになった道路は最悪ですね。 雪国の人達にとって、こんなのは慣れているのでなんでもないのでしょうが、 私はダメですね。 ＊ 一昨日、事故ってしまいました。 と、言っても車のドア側に自転車がぶつかってきたので 避けることができなかったんですよね。 幸い、自転車の前輪が少し壊れたくらいで済み、良かったですが。 状況をお話しすると、交差点を左折したところ、 対向車線は信号待ちで車がたくさん並んでいました。 その列の間から突然飛び出して、車のドア側にぶつかったんです。 ビックリもしましたが、エッ！うそっ！！って感じでした。 本当に何が起こるかわかりません。 後から警察に一緒に行ってもらい、物損扱いで終わりましたが、 何だかスッキリしませんでした。 （自転車は当社が修理して、自宅まで届けたのですが・・・。） とにかく、これからはもっと気をつけて運転しようと思います。 ワールドカップドイツ大会まで、あと１４１日 ｂｙ 林 １月２１日（土）  近くの公園 天気予報通り雪でした。 こういう予報はハズレてほしいものです。 この天気で、今日の案内はすべて中止になってしまい残念です。 もう１つ予定していた、藤沢のマンションの契約は無事完了しましたが、 この雪の中、東京（板橋区）からお越しいただき、Ｆ様ありがとうございました。 ３月にご結婚されるそうですね、どうぞお幸せに。 ＊   新病院と地下の免震装置 社長は、午後から湘南中央病院さんの新病院落成記念式典に招待されました。 理事長がおっしゃるには、ゆとりのある広さ、安心できる建物（免震構造）、 多機能な医療提供等の実現ができたとのことです。 見学した社長は、眺望、広さ、設備もさることながら、 地下の免震構造がすごい！！と、驚いていました。 湘南中央病院さんには、いつもドクターや看護士さんの 賃貸物件をお世話させていただいており、感謝しております。 また、今年で病院創立５０周年になるそうですが、 益々の充実、ご発展をお祈りいたします。 ＊＊ ワールドカップドイツ大会まで、あと１４２日 ｂｙ 林 １月２０日（金） 連日、寒い日が続いていますが、カゼなど引かないようにお気をつけ下さい。 天気予報では、湘南も今夜から雪が降るみたいです。 明日は、案内や契約が入っているので、雪は勘弁してほしいですね。 でもこればっかりは、どうにもならないですから・・・。 ＊ さて、城南の中古住宅の契約が２２日（日）に決まったそうです。 今回もＮ不動産さんとの共同仲介ですが、良かったです。 年が新たまると、今年こそはマイホームを持とうという人が多く、 人気のある地域の物件は、決まるのも早いように思います。 そういえば、我が家も家を買った時は「今年こそ！！」ってそんな感じでした。 また、もう１つ鵠沼神明の物件にも買い付けが入ったそうです。 こちらもＮ不動産さんと一緒に仲介するみたいですが、 今年は、去年以上に仕事ができるといいですね。 ＊＊   昨日の頂き物 Ｔ地所の社長が、石垣島のお土産に紅いもタルトを 管理物件の入居者Ａ様からは、朱鷺のふるさとたまごまんじゅうを頂戴しました。 ありがとうございます、嬉しいけどまた太りそうです。 ところで、朱鷺の学名はニッポニア・ニッポンって知ってました？ 社長に聞いたら「当たり前じゃん、日本人の常識だろ！！」って言われショック(*_*) 恥ずかしながら、私は知りませんでした^^; 情けないやら、恥ずかしいやら、聞かなきゃよかった。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４３日 ｂｙ 野村 １月１９日（木） 今年から毎月第３木曜日は、管理物件の清掃日になりました。 私（野村）が、藤沢南部と辻堂周辺の物件担当で、 林さんが、藤沢北部、茅ヶ崎方面を担当します。 今までも月に２回ほど見回りはやっていたのですが、 今年からは、清掃もすることにしました。 何で、こんな事するのかというと、ご案内に行った時にゴミが散らかっていたり 草がぼうぼうになっていたりすると、お客さんは内見する前に ここはもういいです、なんてこともあるんです。 また入居中の人にとっても、きれいな方が気持ちいいですからね。 で、行ってみて良かったことがありました。 入居募集の看板がハズレかかっているのを発見！！直すことができました。 また、階段や通路の掃き掃除をするだけでも、だいぶ感じが違うこともわかりました。 やはりこれは、やらないといけない事ですね。 それにしても寒かった〜！！ ＊   チョコレートとマンゴーテイー＆パイシュークリーム 今日は、嬉しい頂き物がありました。 オーストラリア旅行からお帰りになったＳさんが、チョコレートとマンゴーテイーを 茅ヶ崎のレストラン：レガルのＹさんからは、大きなパイシュークリームです。 今日は掃除で疲れたので、甘いものはありがたいですね。 でもカロリー高そう・・・。 ＊＊ 城南の中古住宅の契約が、何とかまとまりそうです。 価格交渉があったので、むずかしいかな？と、思っていましたが、 交渉の中で、ご理解していただいたようです。 売買では、今期まだ契約がないので、初契約となることを祈っています。 毎年、１本目が難産なんですよね、当社は。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４４日 ｂｙ 野村 １月１８日（水）  賀詞交換会 宅建協会：湘南支部の賀詞交換会に出席してきました。 ＰＭ５時からの開会でしたが、いつもながら来賓者の挨拶が長いことには参りました。 国会議員から始まって県会、市会・町会議員さん他、みんなで約１時間かかり、 最後の方は、ほとんどの人が聞いていない状態。 （挨拶が終わると拍手だけはしていましたが） 話題で多かったのは、やはり耐震偽装マンションのことでした。 藤沢にも該当するマンションがあり、 当日、販売会社Ｈ社のＯ社長に対する証人喚問があったため みなさんその話を持ち出していました。 ＊ 相 続 昨年父親が亡くなり、その残した遺産について、何回か兄弟で話し合い、 ようやく遺産分割協議書もできあがり、昨日相続登記が完了しました。 相続というとバブル以降、地価の値上がり等もあり争族というように言われ もめるケースも多々ありますが、 ウチの場合は、父親が生前から「ここは誰が引き継ぐ」と決めていたので 幸いにして、もめずに済みました。 また、自分が不動産業で相続対策も少しやっていたため 思ったより税金も少なく済みホッとしています。 今後は、親から引き継いだ資産を守りながら、活用して次世代に 受け継がせていきたいと思います。 ＊＊ 先日のセミナーで聞いた、賃貸・管理について書きます。 現在、居住用の賃貸物件は、史上空前の空き家数・率だそうです。 これは構造的なもので改善の余地はないとのこと。 また都心や中心部ほど空き家数、空き家率が高いそうです。 特に駅から遠い物件や狭くて古い物件、設備の更新をしてない物件は 余程、家賃を下げたりしないと競争力がなくなるだろうとのこと。 家主さんにとっては、厳しい時代です。 （自分も賃貸物件を所有しているので、頭が痛い問題です） また、この空室リスクについては、時代に合わない物件の 整理（売却）・再生（リフォームや用途変更）を要検討とのことでした。 そうはいっても、売却は話しにくいし、 大金かけてリフォームしても、それが家賃に反映されないし、 それよりも入居者がすぐ決まればいいけど・・・。 難しいですね、これは。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４５日 ｂｙ 社長 １月１７日（火） 本日は、第３火曜日ということもあり、 不動産会社も休みの所が多いせいか静かな１日です。 社長は夕方から、宅建協会：湘南支部の賀詞交換会。 役員をやっているので、喪中ですが出席するようです。 来週は熱海で、こちらは地区主催の新年会。 温泉に入って、美味しいものが食べられてうらやましいですね(^-^) この季節は、やっぱり温泉が一番でしょう。 私は温泉が大好きですが、なかなか行ける機会がないので、 先日、今チョット話題の“岩盤浴”に行って来ました。 場所は、湘南台の駅前にあるビルの中。 初体験でした!(^^)! お風呂とは違い『寝ながらサウナ』 といったところでしょうか？ サウナはダメですが、何だかこれはとっても気に入りました(^_-) たくさん汗をかくので、帰る時には気のせいか、身体が軽くなったようでした。 これなら手軽に行けていいんじゃな〜い！！ ＊  茅ヶ崎小町 社長の後輩のＯさんが来店し、お土産に茅ヶ崎小町という チーズ＆チョコレートケーキをいただきました。 （チロルの宝乳菓みたい） 当社に入って来るなり、元旦に行けなくてすいません、と謝りの弁。 どうやら初蹴りに参加すると言っていたのに、大晦日から飲みすぎて 起きれずダウンしていたそうです。 社長から、元旦早々すっぽかすなんてとんでもない！！ と、怒られていました。（本当はもっときつい口調でした） もっと早く来ようと思っていたそうですが、怒られるのがイヤで 今日になってしまったみたいですよ。 ＊＊ ワールドカップドイツ大会まであと、１４６日 ｂｙ 野村 １月１６日（月） 賃貸は契約１件、案内が２組、その他来店のお客様の応対と 月曜日にしては、割と忙しい一日でした。 もっともこの時期は、賃貸のハイシーズンですから 今、忙しくなかったらダメですよね。 １月〜４月で、ある程度数字を作っておかないと、あとがきついですから。 もっと、がんばらねばと思っています。 ＊   高木選手と私と山田選手 お兄さんのお家のココアちゃん 私は、きのう休みでしたが、ヴェルデイの選手が来るというので 社長のお兄さんの家まで行って、しっかり写真を撮ってきました。 いつも思うのですが、Ｊリーガーの人達って、気さくな人が多いですね。 いままで多くのＪリーグの選手や関係者にお会いしましたが、 ＮＯ．１は、やはり奥寺さんでしょうね(~o~) 何度もお会いしているので、親しみを覚えます。 何と言っても気さくだけど、ダンディ(*^_^*) 又、お会いできる日を楽しみにしています。 ＊＊ サインのプレゼントは、茅ヶ崎のＡ不動産さんと辻堂のＩさんです。 他の方は、ゴメンナサイです。 それにしても同業者さんが、うちの日記を見てメールくれるとは思いませんでした。 お聞きしたところ、お孫さんがサッカーをやっているそうで 以前にラモスさんのサインをプレゼントしたときから 当社のＨＰにサッカーのことが、いろいろ書いてあるのでチェックしていたようです。 今度は、本業の方で取引ができるといいですね。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４７日 ｂｙ 野村 １月１５日（日） 昨夜の雨も上がり、天気は回復模様。 本日、予定していた３件の賃貸契約は無事完了しました。 また、藤沢の１ＬＤＫのマンションに申し込みがあり、 審査も通ったので、こちらも契約できそうです。 こうしてみると、１月半ばまでは順調に来ている感じがしますね。 これからの後半戦で、どれだけ上積みできるか楽しみです。 ＊   高木選手と山田選手 社長のお兄さんが監督をしているサッカークラブに 東京ヴェルデイ１９６９所属の高木選手（ＧＫ）、山田選手（ＭＦ）が サッカースクールのためやってきました。 ラモス監督とお兄さんが友達なので、年に何回かヴェルデイの選手を 呼んでいるみたいです。 子供達は、間近にＪリーガーと会えてきっと嬉しいでしょうね。 でも、呼ぶ方は大変みたいですよ。 昼食はもちろん、練習が終わればお風呂もあるし、 夕食やそれなりのお礼もしなければいけないし・・・。 社長によれば、全部お兄さんが負担しているとのこと。 将来、お兄さんのクラブからＪリーガーが誕生するといいですね。 もしかしたら、それがお兄さんの夢なのかも知れません。 ＊恒例のサインプレゼントですが、限定２枚です。 ご希望の方は、メールにてお願いします。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４８日 ｂｙ 林 １月１４日（土） 湘南は久しぶりの雨です。 でもそんなに寒さは感じませんでした。 このところ雨が降らなくて乾燥していましたから恵みの雨ですね。 賃貸は今日、明日で５本の契約が入っていますが、 契約書や重説を作っていると、来店のお客さんや電話が入り忙しい１日でした。 売買では、今年初の買い付けが入りました。 １２日の日記で紹介した、城南の中古住宅ですが早いですね。 契約になることを願っています。 ｂｙ 林 ＊   増上寺の入り口とセミナーの様子 東京：芝パークホテルで行われた、 「トップのための新春セミナー」に行って来ました。 年２回のこのセミナーは、普段あまり勉強しない自分にとって 不動産業界の市場動向、予測、対応策等を学ぶいい機会であります。 今回のセミナーに出席して、その参加者の多さに驚きました。 出席者名簿を数えてみたらなんと９５名！！ いつもは５０名くらいなのですが、やはり市場の変化に敏感な経営者の方々が 幸田先生の話を聞いて、今後の事業展開に役立てたいという表れだと思います。 自分も話を聞きながら必死にメモってました。 話をまとめると、まだ全体的な事業環境は良いが、 これから本格的な「冬の時代が」到来するという、ショッキングなものでした。 １９９４年以降の超低金利や金融緩和、規制緩和で 不動産業界は他の産業界よりも潤っていたが、 住宅バブル、ファンドバブルもどうやら終焉に向かうようである。 説明をすると長くなるので省かして頂きますが、なるほどなと思いました。 また経営面では（サバイバルと成長へ向けて） １．過大な在庫を持たない →借入金の圧縮 ２．金融動向に強い関心を持つ ３．生産性を高める。→損益分岐点を低くする・売り上げより利益を重視 ４．成長分野への取り組みを急ぐ→住宅から非住宅へ・個人→法人へ ５．顧客から問われる「人材の質」→他社との差別化をはかる 以上の内容でしたが、聞いていてとても参考になりました。 この他、当社がウエートを置いている、賃貸・管理業についても 興味深い話があり、またの機会に書きたいと思います。 最後に不動産は「売り時、買い時がありますが、今は休み時です」 との言葉が妙に頭に残っています。 ワールドカップドイツ大会まであと、１４９日 ｂｙ 社長 １月１３日（金）   高校選手権は、野洲高校（滋賀）の初優勝で幕を下ろしましたが、 高校サッカーといえば、帝京高校です。 ここ３年ほど、選手権から遠ざかっていますが、復活を期待しています。 その帝京高校サッカー部から１枚のハガキが届きました。 新グランドの完成報告と、「新生／帝京２ｎｄステージに挑みます」という 決意表明のようなものでした、今年はやってくれそうですね。 尚、「帝京魂」のエンブレムは、ＯＢでとんねるず：木梨憲武君デザインなんだって。 ＊ 社長は、東京で幸田先生のセミナーに出席のため１日不在。 このセミナーは年２回あり、必ず参加しています。 費用もバカにならないようですが、とても参考になる内容で、 南は九州から、北は北海道まで全国の不動産会社のトップの人たちが参加し、 真剣に聞き入っているそうです。 ウチの社長は学生時代、机につけばすぐ睡魔が襲ってきて、 居眠りしていたそうですが、これだけはまじめに聞いているみたいです。 セミナーの内容は明日、社長が書くと思いますのでお楽しみに。 ＊＊ ワールドカップドイツ大会まであと、１５０日 ｂｙ 野村 １月１２日（木）   昨日、ドイツにご主人が転勤中のＯ様が来店。 シャンパントリュフのチョコレートと、ソーセージをお土産に頂きました。 年末年始にかけて、ドイツからオランダ、フランスと廻ってきたそうです。 旅行の印象をお聞きしたところ、オランダは治安が悪いそうですが 町並みや景色はすごくきれいだったとのことでした。 残念ながら今回は、チューリップや水車は見れなかったそうです。 フランスでは、ヴェルサイユ宮殿、凱旋門、エッフェル塔、ルーブル美術館等 お約束のコースを廻ったそうですが、 特に良かったのは、ライトアップされたエッフェル塔。 すごくきれいで感動ものらしいです。 また凱旋門は中が、らせん階段になっていて登れるそうですが ５０メートルの高さまで、らせん階段で登ったら目が回ってしまったそうです(@_@) あと、これは書いておいてと言われたのが、シャンゼリゼ通りのレストラン。 観光客慣れしているせいか、サービスが悪いし、値段も高いそうです。 それよりも普通の道路わきで売っているサンドイッチの方が はるかに美味しいとおっしゃっていました。 社長は、奥さんからご主人のメールアドレスを聞いて 早速、Ｗ杯のブラジル代表グッズを頼んでいました。 きっと、このＨＰを見てくれると思いますので、私にもお願いしま〜す！！ ＊ 今日は、藤沢市城南の中古住宅のご紹介です。 土地：４７坪、建物４２坪（５ＬＤＫ）、価格３，６００万円（仲介） 辻堂駅から徒歩約１３分で歩ける、旧分譲地内の物件です。 建物は昭和４０年築ですが、昭和６２年に増改築しており、 ちょっとリフォームすれば、まだ十分使えますよ。 社長の先輩の自宅なので値段交渉は・・・勘弁してくださいとのことです。 興味のある方は、社長までご連絡下さい。 ＊＊ ワールドカップドイツ大会まであと、１５１日 ｂｙ 野村 １月１１日（水）  Ａｌｌｉａｎｃｅ おかげさまで当社は、今年５月で創業２０年を迎えることになります。 昔から、会社の寿命は３０年と言われています。 生存率は、１年目で８０％、５年目で１５％、１０年目で５％、 ３０年目になると２％くらいになるそうです。 この話で行くと、当社はあと１０年の寿命と言うことになりますが 当然、そんな訳にもいかず、まだまだ勝ち残っていくつもりです。 そこで、この節目の年にあたり会社も、自分も、また社員も進化すべく このたび「ＳＥＡネットワーク」に加盟しました。 女優の「水野真紀」さんがイメージキャラクターのピタットハウスといえば おわかりになられる方も多いと思います。 売買では、野村不動産アーバンネットさんと提携関係にありますが 賃貸で、もう少し業務拡大したい気持ちと、 また、お客様に喜ばれる商品やサービスを追求するためにも この「ＳＥＡネットワーク」は必ずプラスになると思っております。 どうぞ、今後ともよろしくお願い致します。 ＊ 今朝の朝刊を見てビックリしました。 ウチは、神奈川新聞をとっていますが、藤沢青年会議所（ＪＣ）の前理事長が 同会議所の預金から、５２０万円を使い込み逮捕されたニュースが出ていました。 供述では、「理事長としての体面もあり、交際費として使った」 また、「自分の会社の経営も思わしくなく、そちらにも流用した」とのこと。 まったく情けない話である。 お金がなければ飲みに行かなければいいし、会社が苦しければ仕事に専念し 理事長を変わってもらえばいいのに・・・。 何で、そんなことができなかったんでしょうか？ ＪＣは、有能な若手経営者の集まりと聞いていたのに残念です。 ＊＊ ワールドカップドイツ大会まであと、１５２日 ｂｙ 社長 １月１０日（火） 社長の予想は、見事にハズレ！！ 滋賀県代表の野洲高校が２−１で勝ち初優勝しました。 おめでとうございます。 関西勢としては、３２年ぶりの優勝だそうです。 その３２年前に優勝したのが北陽高校（大阪）で、そこに社長の高校は 準決勝で１−２で負けたそうです。 あれから３２年かと、感慨深い面持ちでした。 それにしても野洲高校の決勝ゴールは見事でしたね。 鉄壁の鹿実ＤＦラインをきれいに崩したゴールでした。 今大会のベストゴールだと私は思いますが、いかがでしょうか？ 社長はまだ、鹿実のエースが出れなかったのが、 痛かったなどと、負け惜しみを言ってます。 ＊ 仕事始めから今日で６日たちましたが、契約予定も含めると ６件の契約があり、例年よりもいいペースです。 この１月〜３月はなんと言っても学生さん、新社会人の１Ｒ、１Ｋが主力になるので ウチのＨＰも、そっちに力を入れています。 今日も２組ネット反響から案内になりましたが、即決とは行きませんでした。 決められない理由の１つが、これから書くことなんですが、 それは学生さんの場合、入学式の１週間前くらいにの入居（家賃発生）を 希望される方が多く、今からだと２ヶ月分くらいの家賃が必要になります。 借主の親御さんとしては、使わないのに家賃を払うのはもったいないし、 貸主さんは決まれば早く家賃が欲しいし・・・。 毎年の事ながら、頭を悩ませるところです。 ワールドカップドイツ大会まであと、１５３日 ｂｙ 野村 １月９日（月）   みんなきれい！！   おめでとうございます！！ 今日は、成人の日 当社の前でも、晴れ着姿のお嬢さんが多く見られました。 若いっていいですね、うらやましく思います。 私も成人式は着物を着て、親戚中を挨拶まわりした事を思い出します。 当時横浜に住んでいて式典が横浜文化体育館で 午前と午後に分かれて行われたのですが 前年に申し込みをしないと、人数が多くて式に出られない程でした。 今は横浜アリーナで行われているそうです。 もう１回あのころに戻りたいと思うのは、私だけでしょうか？ ＊ 今日も１件ですが、管理アパートに申し込みがありました。 ３月にご結婚予定のお客様で、とても感じの良い方だったので オーナーさんに来てもらい面談、審査もその場でＯＫもらいました。 お客様、紹介いただいた業者さん、当社、オーナーさんもみんなハッピーです。 ＊＊  MACARONI MARKET （左から白ゴマ、黒ゴマ、かぼちゃ、プレーン、コンデンスミルク） ＊＊＊ 昨日、鵠沼神明の売り主Ｓ様より、プリンを頂戴しました。 息子さんが、社長にサッカーを教えてもらったのがご縁で 土地を購入していただき、今度は自宅の売却もご依頼頂きました。 本当にありがとうございます。 また、来店するたびに、いつも美味しいものを頂き恐縮致しております。 今度、食事でもご招待しますね。 ワールドカップドイツ大会まであと、１５４日 ｂｙ 林 １月８日（日） 昨日ネット反響から、ご案内となり１件申し込みをいただきました。 また、夕方には３月に結婚予定のお客様が来店。 こちらもネットからの反響で、遠くからわざわざ足を運んでくれました。 ありがとうございます。 当社は比較的紹介の方が多いのですが、このぶんだと今年はネットだけでも いい数字が期待できるかも知れませんね。 統計は毎年とっているので楽しみです。 さて本日も賃貸は、申し込みが３件ありました。 そのうちの１件はラッキーというか、大変ありがたいことでした。 学生専用の１Ｋアパートで、大学の事務局から家主さんに直接入居希望があり その契約手続きを当社に任せてくれました。 このアパートは、何社かの不動産業者に依頼しているのですが 当社が、ご指名に預かり感謝しております。 その上、おいしいお菓子まで頂戴し、本当にありがとうございます。 このペースで、空き部屋がどんどん決まってくれると嬉しいですね。 ＊ 藤沢の鵠沼神明２丁目に中古住宅が出ました。 土地：５１坪、建物：３５、９坪で４，１８０万円(仲介） 建物は、平成１１年築の５ＬＤＫ＋Ｋの２世帯住宅です。 とてもきれいなお家で、駐車スペースもあります。 興味のある方は、社長までご連絡下さい。 ＊＊ サッカーの高校選手権は、明日が決勝戦！！ 社長の予想は、鹿児島実業が１−０か、２−０で勝つだろうとのことです。 野洲高校は、流れるようなパスワークと個人技の優れたチームですが 鹿実の早いプレスと圧倒的なフィジカルの強さで、 野洲高校のサッカーをさせないというのが社長の読みです。 果たしてどうなるか楽しみですね。 ワールドカップドイツ大会まであと、１５５日 ｂｙ 林 １月７日（土） 今年最初の賃貸契約が無事終わり片目が開きました。 Ｎ不動産さんの紹介で、昨年末に申し込みされたお客様ですが、 やはり１つ契約ができるとホットするし、嬉しいですね。 賃貸の動きは、例年より良いように感じます。 きのうは、社長所有のテラスハウスに申し込みがあったし、 業者さんの物件確認や案内も数多くあります。 なんでもスタートが肝心ですから、がんばらなくてはいけませんね。 ＊  A君夫妻   もみじ饅頭と干し柿 昨日の夕方、社長の教え子Ａ君が奥さんと来店。 もみじ饅頭と干し柿を頂戴しました。 Ａ君は昨年結婚されたそうですが、社長に紹介してなかったので マズイと思い一緒に来たようです。 高校時代は、キャプテンでエース？だったとのこと。 Ｋ大学卒業後、現在は自衛隊に勤務しながら関東リーグ１部の厚木マーカスで 活躍しています。また国体（成年）のメンバーに入ったこともあるそうです。 このＨＰを見ている教え子さん達も多いと思いますが懐かしいでしょう。 来年の初蹴りは、必ず参加すると言ってましたよ！！ 今日はこの他、Ｎ不動産のＭさんから旅がらす、 マンションオーナーＡ様よりサーモン等頂戴し感謝申し上げます。 どうぞ、本年もよろしくお願いいたします。 ワールドカップドイツ大会まであと、１５６日 ｂｙ 林 １月６日（金）  ＰＣの指導をしてもらっている、Ｃ社のＮさんが来店。 伊豆へ旅行に行ったおみやげに、お茶パイを頂きました。 このお茶パイ、抹茶色なのかと思ったら、パイの中に お茶の葉が練り込んであるんです(~o~) 食べてみると・・・ほんのりお茶の香り？ お茶の葉部分はほろ苦くて、美味でしたよ(^-^) ありがとうございました。 ＊ 湘南台にある、当社管理物件のアパートを紹介させて頂きます。 駅徒歩１３分、間取りは２Ｋ（オールフローリング）、南向きの角部屋、 バス・トイレ別で賃料は、５７、０００円、共益費２，０００円です。 このアパートは、空くとすぐに申し込みのある人気物件です。 １Ｋ並の賃料なので学生さんも何人か入居されています。 湘南台で物件をお探しのお客様には、是非見てほしいですね。 詳しくは、ＨＰをご覧下さい。 現在リフォーム前ですが、内見はできますよ。 ＊＊ 去年のクリスマス前、辻堂にある床屋さんの店先にあった、 歌って踊る人形が衣替えをして現在は、ご覧のような姿です。 今は、お正月バージョンでしょうか？
それにしても、いろいろ考えるものですねえ。 この分だと、節分や雛祭りのときはどうなるんでしょうか？ 今から楽しみです。 ワールドカップドイツ大会まであと、１５７日 ｂｙ 野村 1月5日（木） お久しぶりです！！ 当社は、今日が仕事始めです。 またこれから1年間、頑張っていきますのでよろしくお願い致します。 この年末年始、私は大掃除とお正月の支度に明け暮れていました。 毎年やっている事なのですが、今年は特に寒かったので 窓ガラスを洗うのにも手がかじかんだりと大変でした。 元旦は実家へ新年の挨拶に行き、久しぶりにのんびりしました。 ２日、３日は箱根駅伝を応援に行くのが毎年恒例となっているのですが ２日は小雨も降っていたせいか、応援する人もいつもの３分の一くらいと少なくて 日記に載せる写真を撮るのには丁度よかったです。（応援は多いほうがいいんですが） ３日はやっと晴れて応援に来ている人もいつもと変わらないくらいの人でした。 今年は最後まで何処の大学が優勝するかわからなく 白熱したレースでとても面白かったです。 駒澤大学は、５連覇ならず残念でしたね。 ｂｙ 林   このあたりは日大と東海大ののぼりが目立ちます  力走する選手達 ＊  社長と教え子達 社長は、元旦に教え子達と初蹴りをやったそうですが、 おかげで2日、3日は筋肉痛でダウンしていたらしいですよ。 私はと言えば、年末は例年のように大掃除に追われ 31日は午後からおせちの準備と大忙しでした。 元旦はお天気も良くなかったので家でのんびり。。。 2日は実家へ新年の挨拶とお決まりのコース。 主人は3日までの休みだったので、鳥浜にあるアウトレットへ行って来ました。 早めに出かけたので、幸い駐車場もわりとすんなり入れましたが 私達が帰る12時頃には、駐車場へ入るのに大渋滞となっていました。 大人だから「お年玉」を貰ったわけでもないでしょうが、 みんな、福袋狙いなんですかね？ 大変な人出でした。 ＊＊  F先生 今年一番の来店者は、司法書士のF先生でした。 きのう島根の実家から帰られたそうで、お土産をたくさんいただきました。 休みボケのせいか、Tシャツとカレンダーをプレゼントするのを忘れてしまい 自宅まで追いかけて写真を撮らせてもらいました。  神話の出雲天穏   『因幡の白うさぎ』チョコレート  どじょうパイ さすが、神話の国、出雲ですね。 お酒は、神話の出雲天穏、チョコは因幡の白うさぎチョコレート、 で、笑っちゃうのが、山陰名産：どじょうパイ。 うなぎパイは超有名ですが、どじょうパイは・・・。 知ってました？ おやつに食べてみたところ、F先生、ごめんなさい美味しくな〜い。 形はうなぎパイと似ているけど、どじょうなんで少し短めです。 因幡の白うさぎチョコは、写真ではわかりずらいですが かわいいうさぎの形をしていて、美味しかったですよ。 今年も、いろんないただきものに恵まれそうで楽しみ！！ ワールドカップドイツ大会まであと、１５８日 ｂｙ 野村 |
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